500亿化工巨头为何瞄准卧龙地产?曾神奇“命中”滴滴B站开心麻花


  2019 时间财经

  上半年赚25亿。

  

  9月16日,A股上市企业卧龙地产集团股份有限公司(以下简称“卧龙地产”)发布公告称,在过去一个月中,浙江龙盛集团股份有限公司(以下简称“浙江龙盛”)通过上海证券交易所集中竞价方式买入卧龙地产3505.60万股股份,占公司股本总额的5.00%。

  在本次权益变动之前,浙江龙盛并不持有任何卧龙地产股份,而上述交易价格区间则为3.94元-4.74元/股。受该消息影响,9月17日卧龙地产以5.15元/股开盘,收盘报5.03元/股,涨幅6.34%。作为对照,9月17日上证指数收跌1.74%。

  

  图片来源:卧龙地产公告

  卧龙地产成立于1994年,总部位于浙江上虞。该公司主要从事房地产开发与销售,项目集中在武汉、清远、绍兴三个区域。2019年上半年,卧龙地产实现营收7.83亿元,同期归母净利润为2.25亿元。

  浙江龙盛则是国内知名的染料巨头,目前市值超过500亿元,2019年上半年公司实现营收96.49亿元,同比增长5.25%;实现归母净利润25.32亿元,同比增长36.23%。除了化工领域外,浙江龙盛业务还涉及房地产、金融投资等,曾因投资“命中”字节跳动、小桔快智(滴滴出行)、宁德时代、Bilibili、开心麻花等企业再度名声大噪。

  值得注意的是,根据半年报,浙江龙盛旗下两家房地产公司——龙盛置地集团有限公司(以下简称“龙盛置地”)与上海晟诺置业有限公司(以下简称“上海晟诺”)——2019年上半年均处于亏损状态,在此背景下,染料巨头跨界举牌一家中小型房企是否存在风险?浙江龙盛董秘办相关人士对时间财经表示,“以公告为准”。

  

  图片来源:浙江龙盛2019年半年报

  举牌卧龙地产

  根据国家统计局公布的数据,2019年1至6月,全国商品房销售面积为7.58亿平方米,同比下降1.8%;销售金额 7.07万亿元,同比增长5.6%。全国商品房销售规模整体有所下降,销售金额虽保持一定的增长,但增速有所放缓。

  在此背景下,卧龙地产2019年上半年实现营收7.84亿元,同比下降44.61%;实现归母净利润2.25亿元,同比增长22.75%;扣非后净利润2.26亿元,同比增长25.30%。根据半年报,卧龙地产营收下降系房产可结转收入比去年同期减少,以及广州君海网络科技有限公司(以下简称“君海网络”)不纳入公司合并范围所致。

  君海网络成立于2014年,是一家专注于手机游戏发行和运营服务的游戏公司,曾发行《剑仙缘》、《全民神魔》、《奇迹西游》、《太古封魔录》等手机游戏。2017年,卧龙地产以约7.51亿元收购了君海网络51%股权。

  

  2018年11月,卧龙地产以3935.51万元现金出售持有的君海网络2%股权,持股比例降至49%,同时不再将君海网络纳入合并报表范围。数据显示,君海网络2019年上半年实现营业收入6.60亿元,实现净利润9026.56万元。

  财经评论员严跃进告诉对时间财经,对于卧龙地产来说,地产投资业务节奏较慢,并没有太多行业知名度。此类企业参与游戏产业的投资,或考虑到两点。第一是传统土地市场的扩张成本比较高,对于类似企业来说,或会考虑一些投资成本低或回收周期短的项目。第二是此类企业或积极寻找轻资产业务,所以会重点考虑游戏项目的并购。“当然从过去的经验来看,后续若游戏资产投资顺利,搭建游戏产业园或特色小镇项目都是可以积极切入的内容”。

  除去君海网络外,卧龙地产的业务目前主要为房地产开发与销售。2019年上半年,该公司房地产项目签约销售面积为19.79万平方米,同比增加102.35%;房地产项目签约销售金额为23.97 亿元,同比增加154.19%,展现出较好的发展态势。同时,2019 年上半年,卧龙地产无新增土地面积、开工面积与竣工面积。

  曾投资滴滴B站

  浙江龙盛主营染料行业,近几年国家加大环境整治和安全提升力度,染料行业内许多企业的限产、停产,导致整个行业供应波动,部分原料成本也较前几年有较大幅度的波动,而上半年江苏响水发生重大安全事故,又加剧了产品价格的波动。

  2019年上半年,浙江龙盛实现营收96.49亿元,实现归属于母公司股东的净利润 25.32亿元。其中,上半年公司全球染料销量为10.13万吨,中间体销量5.58万吨;但由于道墟厂区产能搬迁等原因,上半年该公司国内染料产量同比下降28.27%, 中间体的产量同比下降 11.40%。

  房产业务方面,浙江龙盛重点项目包括:上海的华兴新城项目、大统基地项目和黄山路安置房项目。根据半年报,华兴新城项目目前已取得上海市静安区控制性详细规划局部调整的批复,大统基地项目工程预计将在明年开始预售;黄山路项目一期进入收尾验收中,预计今年实现交房并确认收入。

  截至2019年6月30日,浙江龙盛货币资金为45.19亿元,同比增长16.61%;应收账款35.89亿元,同比增长20.28%;长期股权投资账面价值10.66亿元,同比增长9.14%;投资性房地产账面价值35.94亿元,同比增长0.35%。

  

  图片来源:浙江龙盛半年报

  长期股权投资方面,据天健会计师事务所(特殊普通合伙)2019年6月出具的《问询函专项说明》,浙江龙盛最终投资对象包括药明康德、滴滴、字节跳动、宁德时代、B站等知名企业;房地产投资方面,浙江龙盛的投资对象包括商铺、写字楼、住宅、厂房、车库等,区域主要布局在上海。

  财经评论员严跃进对时间财经表示,对于卧龙地产这样的房企,规模虽小,但在核心城市有土地资源,还是会受到各类企业认可。实际上目前中小房企有两种,一种是资产基本面不错,但有短期流动性问题;另一种是企业业务确实不断萎缩,亏损巨大。产业资本举牌卧龙地产这样的中小房企,还是认可收购价值,认可企业后续的盈利机制。(北京时间财经 胡飞)

  上半年赚25亿。

  

  9月16日,A股上市企业卧龙地产集团股份有限公司(以下简称“卧龙地产”)发布公告称,在过去一个月中,浙江龙盛集团股份有限公司(以下简称“浙江龙盛”)通过上海证券交易所集中竞价方式买入卧龙地产3505.60万股股份,占公司股本总额的5.00%。

  在本次权益变动之前,浙江龙盛并不持有任何卧龙地产股份,而上述交易价格区间则为3.94元-4.74元/股。受该消息影响,9月17日卧龙地产以5.15元/股开盘,收盘报5.03元/股,涨幅6.34%。作为对照,9月17日上证指数收跌1.74%。

  

  图片来源:卧龙地产公告

  卧龙地产成立于1994年,总部位于浙江上虞。该公司主要从事房地产开发与销售,项目集中在武汉、清远、绍兴三个区域。2019年上半年,卧龙地产实现营收7.83亿元,同期归母净利润为2.25亿元。

  浙江龙盛则是国内知名的染料巨头,目前市值超过500亿元,2019年上半年公司实现营收96.49亿元,同比增长5.25%;实现归母净利润25.32亿元,同比增长36.23%。除了化工领域外,浙江龙盛业务还涉及房地产、金融投资等,曾因投资“命中”字节跳动、小桔快智(滴滴出行)、宁德时代、Bilibili、开心麻花等企业再度名声大噪。

  值得注意的是,根据半年报,浙江龙盛旗下两家房地产公司——龙盛置地集团有限公司(以下简称“龙盛置地”)与上海晟诺置业有限公司(以下简称“上海晟诺”)——2019年上半年均处于亏损状态,在此背景下,染料巨头跨界举牌一家中小型房企是否存在风险?浙江龙盛董秘办相关人士对时间财经表示,“以公告为准”。

  

  图片来源:浙江龙盛2019年半年报

  举牌卧龙地产

  根据国家统计局公布的数据,2019年1至6月,全国商品房销售面积为7.58亿平方米,同比下降1.8%;销售金额 7.07万亿元,同比增长5.6%。全国商品房销售规模整体有所下降,销售金额虽保持一定的增长,但增速有所放缓。

  在此背景下,卧龙地产2019年上半年实现营收7.84亿元,同比下降44.61%;实现归母净利润2.25亿元,同比增长22.75%;扣非后净利润2.26亿元,同比增长25.30%。根据半年报,卧龙地产营收下降系房产可结转收入比去年同期减少,以及广州君海网络科技有限公司(以下简称“君海网络”)不纳入公司合并范围所致。

  君海网络成立于2014年,是一家专注于手机游戏发行和运营服务的游戏公司,曾发行《剑仙缘》、《全民神魔》、《奇迹西游》、《太古封魔录》等手机游戏。2017年,卧龙地产以约7.51亿元收购了君海网络51%股权。

  

  2018年11月,卧龙地产以3935.51万元现金出售持有的君海网络2%股权,持股比例降至49%,同时不再将君海网络纳入合并报表范围。数据显示,君海网络2019年上半年实现营业收入6.60亿元,实现净利润9026.56万元。

  财经评论员严跃进告诉对时间财经,对于卧龙地产来说,地产投资业务节奏较慢,并没有太多行业知名度。此类企业参与游戏产业的投资,或考虑到两点。第一是传统土地市场的扩张成本比较高,对于类似企业来说,或会考虑一些投资成本低或回收周期短的项目。第二是此类企业或积极寻找轻资产业务,所以会重点考虑游戏项目的并购。“当然从过去的经验来看,后续若游戏资产投资顺利,搭建游戏产业园或特色小镇项目都是可以积极切入的内容”。

  除去君海网络外,卧龙地产的业务目前主要为房地产开发与销售。2019年上半年,该公司房地产项目签约销售面积为19.79万平方米,同比增加102.35%;房地产项目签约销售金额为23.97 亿元,同比增加154.19%,展现出较好的发展态势。同时,2019 年上半年,卧龙地产无新增土地面积、开工面积与竣工面积。

  曾投资滴滴B站

  浙江龙盛主营染料行业,近几年国家加大环境整治和安全提升力度,染料行业内许多企业的限产、停产,导致整个行业供应波动,部分原料成本也较前几年有较大幅度的波动,而上半年江苏响水发生重大安全事故,又加剧了产品价格的波动。

  2019年上半年,浙江龙盛实现营收96.49亿元,实现归属于母公司股东的净利润 25.32亿元。其中,上半年公司全球染料销量为10.13万吨,中间体销量5.58万吨;但由于道墟厂区产能搬迁等原因,上半年该公司国内染料产量同比下降28.27%, 中间体的产量同比下降 11.40%。

  房产业务方面,浙江龙盛重点项目包括:上海的华兴新城项目、大统基地项目和黄山路安置房项目。根据半年报,华兴新城项目目前已取得上海市静安区控制性详细规划局部调整的批复,大统基地项目工程预计将在明年开始预售;黄山路项目一期进入收尾验收中,预计今年实现交房并确认收入。

  截至2019年6月30日,浙江龙盛货币资金为45.19亿元,同比增长16.61%;应收账款35.89亿元,同比增长20.28%;长期股权投资账面价值10.66亿元,同比增长9.14%;投资性房地产账面价值35.94亿元,同比增长0.35%。

  

  图片来源:浙江龙盛半年报

  长期股权投资方面,据天健会计师事务所(特殊普通合伙)2019年6月出具的《问询函专项说明》,浙江龙盛最终投资对象包括药明康德、滴滴、字节跳动、宁德时代、B站等知名企业;房地产投资方面,浙江龙盛的投资对象包括商铺、写字楼、住宅、厂房、车库等,区域主要布局在上海。

  财经评论员严跃进对时间财经表示,对于卧龙地产这样的房企,规模虽小,但在核心城市有土地资源,还是会受到各类企业认可。实际上目前中小房企有两种,一种是资产基本面不错,但有短期流动性问题;另一种是企业业务确实不断萎缩,亏损巨大。产业资本举牌卧龙地产这样的中小房企,还是认可收购价值,认可企业后续的盈利机制。(北京时间财经 胡飞)