南阳农村有房的恭喜了!国家新政策来了,这下身价要涨了!


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8月26日

第十三届全国人民代表大会常务委员会

第十二次会议

投票已通过

关于修改《土地管理法》的决定

新的土地管理法将于2020年1月1日实施

这个《土地管理法》修改的重点是

主要集中在征地,

农村宅基地管理体制改革,

而集体管理土地进入市场的三个主要方面。

有哪些具体变化?

我们去看吧

↓↓↓《土地管理法》修正案

在这些变化中

这个规则

对于土地价格和房价

影响是什么

集体土地可以直接引入城市的新规定。《土地管理法》允许集体经营的建设用地依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员或村代表批准,通过转让,出租等方式直接使用。由集体经济组织以外的单位或个人。同时,用户在获得集体经营的建设用地使用权后,可以进行转让,交换或抵押。以前,集体经营的建设用地无法进入市场。如果要进入市场,必须改为国有土地。这一规定是一项重大的制度性突破。它已经结束了集体建设用地不能以同一时期的国有建设用地同等价格进入市场的双重制度,并且已经清除了促进城乡一体化的制度障碍。这是新的《土地管理法》最大的亮点。

推出该计划后,房价会下降吗?答案是不。集体经营的建设用地必须进入市场,必须符合计划,必须是工业或商业用途,并且必须安排在年度土地使用年度计划中。换句话说,这块土地必须用于工业或商业用途,不能用于商品房。同时,有必要遵守计划,依法登记,从根本上限制可能的无序供给。然而,在一些土地供应紧张的大城市,长期出租公寓和出租房可能成为规划集体经营建设用地的重要选择。因此,对于租房者来说,租金可能会下降。

土地征用和搬迁有六个主要变化。可以施加新的条件。《土地管理法》增加了第45条。土地征收的公共利益是第一次定义。枚举方法用于阐明六种情况。如果有必要收集,可以依法强制执行。这项规定将有助于缩小征地范围,并限制政府滥用土地购置权。

1.军事和外交需要土地;

2.政府实施的能源,交通,水利,通讯,邮政等基础设施建设需要土地使用;

3,科技,教育,文化,卫生,体育,生态环境和资源保护,防灾减灾,文物保护,社区综合服务,社会福利,市政公用事业,特殊等公用事业需要的公用事业护理和安置,以及英雄保护;

4.政府实施的扶贫搬迁和保障性住房建设需要使用土地;

5,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由省级以上人民政府批准的县级以上地方人民政府组织的土地开发建设需要土地使用;/p>

6.法律规定,为了公共利益,可以征收农民集体所有土地的其他情形。

前款规定的建设活动应当符合国民经济和社会发展计划,土地利用总体规划,城乡规划和专项规划;第四项和第五项规定的建设活动也应纳入国民经济和社会发展年度计划;第5项规定的电影的开发应符合国务院自然资源主管部门制定的标准。

征地批准前,应当签订新的补偿协议法,并将原授权后批准通知变更为批准前批准通知。被征地农村集体经济组织的大多数成员对征地补偿和移民安置计划提出异议,并对听证会进行修改和进一步落实。被征地的农村集体经济组织和农民有权了解,参与和监督整个征地过程。在倡导和谐征地前,县级以上地方政府必须与征地补偿安置土地的所有者和使用者签订协议。有关前期工作完成后,县级以上地方人民政府可以申请征地。

征地补偿新补偿《土地管理法》用原区土地综合价格取代原有的年产值多元法,在原土地补偿费,安置补助费,地上附着物的基础上增加农村村民住房补偿费用和青苗补偿费。合法建设被征地农民社会保障费的规定,为被征地农民提供更完善的保障机制。征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准,由该区综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次。被征收土地上的农村村民房屋,按照先补偿,搬迁和生活条件,尊重农村村民意愿,重新安置住房建设,安置房或货币补偿等方式予以补偿。合理的补偿。征收拆迁补偿和临时安置补偿,保护农村村民的权益和合法的房屋产权。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的社会保障制度,如养老。这一次,农民赚的土地更多,是农民的命脉。在本次修订中,在征地补偿,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,只是没有增加。合同期满后,新的延期《土地管理法》规定,家庭承包耕地的合同期为30年,草原的合同期为30至50年,林地的合同期为30至70年。耕地合同期满后,将再延长30年。草原和林地合同期满后,将相应延长。宅基地已经建成了新住宅《土地管理法》。农村住房制度得到改善。在原有的一户住宅和一户住宅的基础上,增加了对住户的规定。很明显,人均土地很小,一个家庭不能保证一个。在宅基地所在的地区,在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施确保农村村民实现居住。这是一套一屋系统的主要补充和改进。实现住户的方式,包括一定程度的宅基地流转,多层次的安置房建设。

考虑到农民成为城市居民,强迫退出宅基地是一个漫长的历史过程。新的《土地管理法》规定,允许在城市定居的农村村民将自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其会员利用闲置的宅基地和闲置的房屋。这一规定意味着地方政府不得强迫农民违背农民的意愿退出家园。新《土地管理法》同时,还规定出售,出租或捐赠房屋的农村村民不得申请住房。

城市村庄的土地征收应转为国有土地《房地产管理法》这一次,也有修正案。第九条修改为:城市规划区内集体所有的土地,依法转为国有土地后,使用国有土地的权利。除非法律另有规定,否则可以支付。

初步评论:刘洋,宋祥勋

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关于修改《土地管理法》的决定

新的土地管理法将于2020年1月1日实施

这个《土地管理法》修改的重点是

主要集中在征地,

农村宅基地管理体制改革,

而集体管理土地进入市场的三个主要方面。

有哪些具体变化?

我们去看吧

↓↓↓《土地管理法》修正案

在这些变化中

这个规则

对于土地价格和房价

影响是什么

集体土地可以直接引入城市的新规定。《土地管理法》允许集体经营的建设用地依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员或村代表批准,通过转让,出租等方式直接使用。由集体经济组织以外的单位或个人。同时,用户在获得集体经营的建设用地使用权后,可以进行转让,交换或抵押。以前,集体经营的建设用地无法进入市场。如果要进入市场,必须改为国有土地。这一规定是一项重大的制度性突破。它已经结束了集体建设用地不能以同一时期的国有建设用地同等价格进入市场的双重制度,并且已经清除了促进城乡一体化的制度障碍。这是新的《土地管理法》最大的亮点。

推出该计划后,房价会下降吗?答案是不。集体经营的建设用地必须进入市场,必须符合计划,必须是工业或商业用途,并且必须安排在年度土地使用年度计划中。换句话说,这块土地必须用于工业或商业用途,不能用于商品房。同时,有必要遵守计划,依法登记,从根本上限制可能的无序供给。然而,在一些土地供应紧张的大城市,长期出租公寓和出租房可能成为规划集体经营建设用地的重要选择。因此,对于租房者来说,租金可能会下降。

土地征用和搬迁有六个主要变化。可以施加新的条件。《土地管理法》增加了第45条。土地征收的公共利益是第一次定义。枚举方法用于阐明六种情况。如果有必要收集,可以依法强制执行。这项规定将有助于缩小征地范围,并限制政府滥用土地购置权。

1.军事和外交需要土地;

2.政府实施的能源,交通,水利,通讯,邮政等基础设施建设需要土地使用;

3,科技,教育,文化,卫生,体育,生态环境和资源保护,防灾减灾,文物保护,社区综合服务,社会福利,市政公用事业,特殊等公用事业需要的公用事业护理和安置,以及英雄保护;

4.政府实施的扶贫搬迁和保障性住房建设需要使用土地;

5,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由省级以上人民政府批准的县级以上地方人民政府组织的土地开发建设需要土地使用;/p>

6.法律规定,为了公共利益,可以征收农民集体所有土地的其他情形。

前款规定的建设活动应当符合国民经济和社会发展计划,土地利用总体规划,城乡规划和专项规划;第四项和第五项规定的建设活动也应纳入国民经济和社会发展年度计划;第5项规定的电影的开发应符合国务院自然资源主管部门制定的标准。

征地批准前,应当签订新的补偿协议法,并将原授权后批准通知变更为批准前批准通知。被征地农村集体经济组织的大多数成员对征地补偿和移民安置计划提出异议,并对听证会进行修改和进一步落实。被征地的农村集体经济组织和农民有权了解,参与和监督整个征地过程。在倡导和谐征地前,县级以上地方政府必须与征地补偿安置土地的所有者和使用者签订协议。有关前期工作完成后,县级以上地方人民政府可以申请征地。

新《土地管理法》将原始年产值乘数法替换为综合地价。根据原土地补偿费,安置补助费,地上附着费和绿苗补偿费,新增《土地管理法》增加农村村民的住房补偿费和被征地农民的社会保障费,合法征收。土地农民应建立更完善的保障机制。征收农地的土地补偿费和安置补助费标准,由该区综合地价确定,至少每三年调整或者重新发放一次。征地前农村村民的房屋应当按照补偿前的补偿和改善生活条件的原则,公平合理地得到补偿,尊重农村村民的意愿,采取宅基地重建方式进行房屋建设,提供安置。房屋或货币补偿,支付征收造成的搬迁和临时安置费用。应当给予补偿,保护农村村民的生存权和住房和财产的合法权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老保险制度等社会保障制度。这次修订中的农民获得了大量土地,这是农民的生命线。在这项修正案中,只对土地征用补偿,宅基地和其他与农民利益直接相关的问题进行了补充而不是减去。新《土地管理法》规定,家庭承包的耕地承包期为30年,草原承包期为30至50年,林地承包期为30至70年。耕地承包期届满后,草原和林地的承包期再延长30年,草原和林地的承包期依法延长。农村宅基地系统已经完善。在原有的一户一户系统的基础上,增加了对宅基地家庭所有权的监管。很明显,人均土地很少,一个家庭拥有宅基地的面积无法得到保障。在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施保护农村。人们意识到家庭有居住的地方。这是对一户一室系统的主要补充和改进。实现家庭所有制的方式包括在一定程度上转移宅基地和建造多层安置房。

考虑到农民成为城市居民,强迫退出宅基地是一个漫长的历史过程。新的《土地管理法》规定,允许在城市定居的农村村民将自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其会员利用闲置的宅基地和闲置的房屋。这一规定意味着地方政府不得强迫农民违背农民的意愿退出家园。新《土地管理法》同时,还规定出售,出租或捐赠房屋的农村村民不得申请住房。

城市村庄的土地征收应转为国有土地《房地产管理法》这一次,也有修正案。第九条修改为:城市规划区内集体所有的土地,依法转为国有土地后,使用国有土地的权利。除非法律另有规定,否则可以支付。

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